O seu terreno.
O ponto de partida.
Preencha os dados básicos. Em 30 segundos mostramos três destinos possíveis para o mesmo activo — com os euros reais de cada um.
O mesmo terreno.
Três destinos. Três resultados.
Aqui estão os três caminhos disponíveis para o seu terreno — com os números reais de cada um. A maioria das pessoas só conhece o Cenário A.
Recebe uma vez.
Acabou.
FTGI gere tudo.
Você recebe 70%.
antes de existir.
Casa à sua medida.
O comprador da venda na planta assume dois riscos que o comprador normal não assume: (1) compra algo que ainda não existe e (2) imobiliza capital durante 10 a 13 meses. A compensação por esse risco e por esse tempo é um preço abaixo do valor final de mercado — tipicamente 20 a 25% menos. Para o proprietário, a vantagem é ter o financiamento e o comprador garantidos antes de a obra começar — eliminando o risco de não vender que existe no Cenário B.
Qualquer proprietário com capital pode contratar por si próprio e tentar fazer o que a FTGI faz. Muitos tentam. A maioria fica 4 a 5 anos a perder dinheiro — obra parada, licenças a caducar, empreiteiros sem supervisão. O capital é o motor. A FTGI é o combustível que o faz avançar. Por isso os 70/30 se mantêm independentemente de entrar só com o terreno ou com terreno + capital: porque sem a gestão, não há resultado.
O que custa.
O que recebe. Sem esconder nada.
Dois lados da mesma moeda. O custo de construção existe — e é aqui que a maioria das apresentações o esconde. Nós mostramos tudo.
Do ponto A ao ponto B.
O que muda. Quando muda. Como muda.
Hoje tem um terreno que não rende nada. Em 13–16 meses pode ter um resultado extraordinário sem ter feito nada operacionalmente. Aqui está o caminho exacto.
✗ Projecto aprovado que pode caducar
✗ Capital imobilizado sem rendimento
✗ Propostas abaixo do esperado
✗ Incerteza sobre o que fazer
✓ Zero envolvimento operacional
✓ Processo documentado do 1.º ao último €
✓ Relatórios mensais durante todo o percurso
✓ Decisão tomada com informação completa
A FTGI analisa o projecto aprovado, localização, viabilidade de mercado e estrutura fiscal. Sem custo, sem pressão. Relatório detalhado em 5 dias úteis. Se não fizer sentido para ambas as partes, dizemos isso claramente — e não avançamos.
Constituição da SCP (Sociedade em Conta de Participação). O terreno não é transferido — continua registado em seu nome. Abre-se uma conta bancária exclusiva para este projecto. Estrutura fiscal optimizada antes de qualquer assinatura.
Custo fechado antes de começar — não muda. BIM completo antes do primeiro betão. TRO acreditado em permanência. Fiscalização independente quinzenal. Todos os meses recebe: fotografias, avanço, estado financeiro. Não precisa de saber de construção. A informação chega a si.
Renders profissionais, visitas virtuais e posicionamento de mercado a partir do mês 7. Objectivo: comprador identificado antes de a obra terminar. Menos espera pós-obra = mais resultado para si.
Só neste momento — após escritura assinada — é que o proprietário recebe. Da conta segregada, por esta ordem inamovível: (1) custo de construção devolvido → (2) terreno devolvido a si → (3) custos de transacção → (4) lucro: 70% para si / 30% FTGI + execução. A FTGI não recebe antes de si. Nunca.
Utilizamos Light Steel Frame como método de construção principal — estrutura metálica sustentável que reduz o tempo de obra em 30 a 40% face à construção tradicional em alvenaria. Menor desperdício, maior precisão estrutural, e uma poupança real no custo de execução que reverte directamente para o resultado partilhado.
A equipa de execução por detrás da FTGI Holdings tem mais de 30 anos de projectos entregues — em Portugal, Brasil e Paraguai. Arenas desportivas, hotéis, centros comerciais e infraestrutura governamental. O modelo que aplicamos aqui foi construído com erros reais, acertos reais e uma evolução de mentalidade que nenhuma faculdade ensina. Para uma moradia T4, esta experiência torna o projecto operacionalmente simples.
O proprietário de um terreno não candidata a FTGI Holdings — é avaliado por ela. Um activo valioso é condição necessária mas não suficiente. Avaliamos igualmente o perfil, a mentalidade e a capacidade de perceber o que está a acontecer. Existem terrenos que geram milhões e que recusamos. Não por arrogância — porque a parceria errada é sempre pior do que nenhuma parceria.
Trabalhamos com 1% do mercado. Não porque os restantes 99% não tenham activos interessantes — porque só 1% consegue perceber o que é isto de facto. E é exactamente esse 1% que merece o resultado que este sistema produz.
Nenhum banco, nenhum empréstimo a juros e nenhum produto do mercado financeiro oferece o que este modelo oferece: o proprietário mantém sempre o capital no seu lado. Se o projecto parar por qualquer razão, o terreno continua em seu nome. Se o mercado não estiver favorável, não se vende — não se aceita qualquer proposta. O capital não está em risco. Está protegido pela propriedade real.
A FTGI Holdings não presta um serviço. Desenvolvemos o activo do proprietário de forma inteligente, concreta e contínua. A diferença não é semântica — é estrutural. Um prestador de serviço recebe independentemente do resultado. A FTGI só existe financeiramente neste projecto se o resultado for extraordinário. Somos parceiros do activo — não fornecedores de obra.
A sua segurança.
Cada garantia, explicada.
A principal dúvida não é sobre os números. É sobre a confiança. Como sabe que o seu terreno está protegido? Aqui estão as respostas concretas.
Nenhum banco, nenhum empréstimo e nenhum produto do mercado financeiro oferece o que este modelo oferece: mesmo que o projecto pare por qualquer razão, o terreno continua em seu nome, registado, valorizado e livre de qualquer encargo gerado pela parceria.
Se o mercado não estiver favorável na altura de vender — não se vende. Não há pressão de juros, não há prazo de crédito a vencer, não há banco a exigir liquidação. O proprietário decide quando o resultado é o certo. O activo real é sempre mais seguro do que qualquer instrumento financeiro.
O próximo passo
é o mais fácil.
Uma conversa. Sem compromisso. Sem pressão. A análise real do seu projecto feita pela FTGI em 5 dias úteis — com os números exactos, não estimativas.
do seu terreno?
Análise completa gratuita em 5 dias úteis. Com os números reais do seu projecto. Sem compromisso, sem pressão, sem custo.